Comprar casa é dos momentos mais marcantes da vida de qualquer pessoa. É um ponto de viragem quando o sonho se torna realidade e finalmente consegue adquirir a casa que tanto ansiava. O que nem sempre poderá ser uma realidade, será encontrar a casa que preencha todos os seus requisitos. Neste artigo, mostramos quais as vantagens e desvantagens de comprar casa para remodelar. No final deste artigo poderá identificar se a compra de uma casa para remodelar é a melhor opção, ou se uma casa pronta a habitar será aquilo que procura.

Fotografia de Roselyn Tirado – Unsplash

Cada casa é um caso e quando procura um imóvel, terá de perceber se pretende um imóvel pronto a habitar, onde encontrará uma construção recente, ou se pretende uma casa que necessite de algumas remodelações para no fim, ficar tudo ao seu gosto. Para qualquer escolha, deverá avaliar as vantagens e desvantagens de cada caso. Filtre as suas escolhas nesta primeira etapa e parta à descoberta do imóvel que será a sua cara!

Comprar casa para remodelar

A pergunta que se impõe no momento da sua decisão é se lhe compensa comprar uma casa para remodelar ou não. A resposta poderá ser ambígua, pois tudo dependerá do negócio que tiver em mãos. As casas que necessitem de algumas remodelações poderão ser um excelente negócio, isto, se as obras representarem um baixo investimento e pouco tempo de execução. Se porventura, conseguir prever o tempo das obras e os custos associados antes de oficializar a compra, entrará no negócio de forma consciente e segura.

Após conseguir um negócio à sua medida, deverá colocar as mãos à obra. As remodelações, irão exigir algum do seu tempo e se não tiver conhecimento prático deste assunto, prepare-se para investir mais dinheiro e tempo. Se não tiver nenhuma noção de bricolage e pequenas obras, considere contratar empresas especializadas na mediação de pequenas obras. Estas empresas têm os contactos necessários para cada obstáculo que encontre no seu imóvel, conseguirão preços competitivos e como serão várias equipas a trabalhar com o mesmo propósito, terá a sua casa finalizada em menos tempo. Não se esqueça de pedir vários orçamentos às empresas de medição, só assim terá o conhecimento real de qual a melhor empresa para conceber as remodelações na sua casa nova.

Precisa de licença para todas as obras em casa?

Antes de iniciar as obras de remodelação na sua casa nova, deverá perceber previamente quais as licenças exigidas nestes casos. Embora em alguns casos não seja necessária qualquer licença, deverá sempre informar-se atempadamente sobre as burocracias em caso de obras.

Normalmente, as obras que requerem licenciamento camarário, são aquelas que interferem com a estrutura ou com a fachada da propriedade. Alguns desses exemplos são: a reconstrução de uma casa em ruínas, a alteração da fachada da casa, fechar uma varanda, ou obras que necessitem de andaimes. Estas devem sempre ser comunicadas junto da sua autarquia e consequentemente, deverá informar-se se existe a necessidade de licença ou apenas de uma comunicação prévia à câmara.

Pelo contrário, as obras que não necessitam de qualquer comunicação ou licenciamento são aquelas que não interferem com a estrutura da casa. Ou seja, aquelas que não alteram a altura, a fachada ou os telhados, bem como, as vigas ou pilares do imóvel. Deixamos alguns exemplos das obras de remodelação que não necessitam de qualquer burocracia prévia. Sempre que tenha dúvidas sobre as licenças da obra, questione a sua Câmara Municipal.

• Pintar o interior do imóvel: parece óbvio que não é necessária uma licença, mas convém referir que, se pretender pintar uma casa de interesse municipal, terá de pedir autorização camarária. Se não for este o caso, poderá pintar as paredes de qualquer cor e até colocar papel de parede.

Fotografia de Joseph Perez - Unsplash

• Demolição de paredes: pode demolir paredes da sua propriedade, desde que, claro está, essas demolições não interfiram com a estabilidade, a altura, a fachada e o telhado. No caso de adquirir a sua casa num prédio, avise sempre os seus vizinhos dos possíveis barulhos provenientes das obras.

Fotografia de Umanoide - Unsplash

• Modificar as janelas e portas: mudar estes elementos da casa é considerada uma obra de pequeno impacto, por essa razão, não necessita de qualquer autorização. Esta é uma das alterações mais encorajadas pelo próprio Governo português, visto que esta alteração dará conforto térmico e acústico aos moradores.

Saiba mais sobre o programa de apoio a edifícios mais eficientes.  

Fotografia de Eduard Militaru – Unsplash

• Colocar painéis solares: pode também colocar painéis solares na sua propriedade sem requerer licença, desde que estes equipamentos não excedam a área da cobertura do imóvel ou transcendam até um metro da altura do edifício.

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• Mudar o piso ou as paredes: alterar o piso ou as paredes da sua casa, não só não carecem de licenças, como dão um ar completamente renovado a qualquer casa. São dois elementos que facilmente podem ser alterados por revestimentos mais atuais e onde poderá puxar pela sua criatividade.  

Fotografia de Neven Krcmarek – Unsplash

• Remodelar a cozinha: é das divisões que recebe mais desgaste ao longo dos tempos, quer seja pela humidade ou a gordura dos cozinhados que se agarra aos móveis e paredes. A par desta divisão, está a casa de banho que também recebe muita humidade, por essa razão, é comum estas duas divisões serem das primeiras a serem remodeladas. Tal como todas as outras alterações, esta também não necessita de qualquer licença ou pré-aviso.

Fotografia de Sidekix Media - Unsplash

Sugestões para remodelar a sua casa

Remodelar a casa passou quase a ser um hobby durante os confinamentos devido à pandemia Covid-19. Muitos foram os que meteram mãos à obra e iniciaram as mudanças que queriam ver nas suas casas para deixá-las mais convidativas, confortáveis e com espaços bem delimitados para as muitas tarefas que se começaram a desenrolar entre quatro paredes.

Mesmo com o fim dos confinamentos, as remodelações continuaram nas casas de todo o mundo. Uns apenas queriam ter uma casa que espelhasse a sua personalidade, outros apostaram nas remodelações para colocar a sua propriedade no mercado imobiliário.

Independentemente do seu propósito, deixamos algumas sugestões para remodelar a sua casa e dar um ar completamente renovado às divisões.

• Criar divisões mais amplas: não há nada melhor do que criar espaços mais amplos dentro da sua casa. A cozinha e a sala juntas, sem qualquer divisão física entre elas, são um bom exemplo para tornar a sua casa mais espaçosa e funcional. Poderá delimitar as divisões apenas com móveis e até criar espaços novos, como um pequeno escritório para o teletrabalho.

Conheça algumas dicas para criar o seu espaço de home office.

Fotografia de Francesca Tosolini – Unsplash

• Tornar a sua casa mais amiga do ambiente: para além de ajudar o ambiente, ajudará a sua carteira. Isolar a sua casa ou colocar equipamentos mais eficientes poderá ter alguns custos, mas será recompensado num curto espaço de tempo.

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• Arrumação dos espaços: a organização das divisões é primordial quando quer ter mais espaço na sua casa. Atualmente, existem muitas opções para arrumar aqueles objetos menos usados, ou para organizar os diversos livros espalhados por casa. Opte por móveis ou estantes feitas à medida e otimize os cantos do seu imóvel. Os roupeiros embutidos nos quartos ou nos átrios da casa, são sempre uma opção muito prática para a arrumação dos espaços.

Ganhe mais espaço na sua casa com estas sugestões.

Fotografia de Backbone Visuals - Unsplash

Casa pronta a habitar ou casa para remodelar?

Agora que já conhece algumas circunstâncias que terá de passar para remodelar uma casa, chegou o momento de ponderar qual a melhor opção: casa pronta a habitar ou para remodelar?

Casa pronta a habitar, tal como é descrito, significa que se pode mudar imediatamente e começar a sua vida na nova propriedade. Ao trabalhar com profissionais do imobiliário, terá acesso a toda a informação relativamente às particularidades do espaço e não será surpreendido após realizar as mudanças.

Esta opção é a mais rápida, caso tenha alguma pressa na mudança. Quanto ao investimento, não é necessariamente mais caro comprar um imóvel pronto a habitar. Terá de avaliar bem todos os elementos na casa, fazer algumas pesquisas sobre o valor dos revestimentos, dos equipamentos ou até da mobília, se a casa já se encontrar mobilada. Uma das desvantagens de comprar casas acabadas, será o facto de não poder escolher alguns elementos da sua preferência.

Aconselhamos a que procure bem antes de dizer o “sim” final. Para isso, tenha o apoio dos nossos profissionais, descreva os elementos que gostaria de ver numa casa e poupe tempo durante a procura.

Veja um dos nossos imóveis prontos a habitar ou comece a explorar o nosso portefólio repleto de ótimas sugestões.

Moradia para venda na Meia Praia

Esta é uma moradia construída com detalhe, foi projetada para dar conforto num espaço luxuoso. Encontra-se virada para o mar da Meia Praia em Lagos, num plano alto onde a vista não é interrompida por mais nenhuma casa.

Durante a construção, a sustentabilidade e a eficiência energética foram um mote para tornar esta casa ainda mais especial. Com painéis solares no topo da casa, vidros duplos que conferem o isolamento térmico e acústico, e ainda, jardins com flora nativa daquela região que dão excelentes sombras para as tardes mais quentes ao longo do verão.

Nesta moradia encontrará quatro quartos, dois no piso superior com casa de banho privada e acesso ao terraço. Os outros dois quartos, encontram-se no piso térreo e podem ser convertidos num apartamento independente, com sala de estar e cozinha.

Esta elegante moradia com vista para o mar, tem ainda duas piscinas, uma delas aquecida e com três metros de profundidade. A segunda, tem uma dimensão maior, com espaço envolvente de deck para colocar espreguiçadeiras e aproveitar o clima algarvio.

As casas para remodelar podem por vezes, apresentar valores muito interessantes, onde o investimento é baixo e ainda consegue poupar para a renovação de certas divisões. Uma grande vantagem, será a de conseguir colocar a casa com o aspeto que mais lhe agradar. Escolha as cores e os revestimentos mais apropriados ao seu dia a dia, ou faça opções dentro do seu orçamento.

Outra vantagem ao comprar uma casa para remodelar, será a de investir para depois vender. Planeie a remodelação da casa consoante as tendências atuais, encontre os pontos positivos do imóvel e faça-os sobressair. Coloque o imóvel numa agência imobiliária e veja o seu investimento ter retorno rapidamente.

Já sabe que algumas modificações estruturais dependem sempre de licenças que podem tomar algum tempo para a concretização final das obras na sua casa. Elabore estudos sobre as alterações, peça vários orçamentos e contrate, se possível, empresas de mediação de obras. Estes passos podem demorar, mas no final terá uma ligação afetiva à casa que acabou de personalizar.

Conheça uma moradia para remodelar à venda com muito potencial.

Moradia Tradicional para venda na Mexilhoeira Grande

Esta moradia apresenta os traços de uma casa típica algarvia, com a chaminé rendilhada, terraço e quintal com árvores de fruto. Do terraço, tem ainda vista sobre o mar, muito espaço para refeições no exterior e uma arrecadação que poderá eventualmente converter numa divisão com outra finalidade.

A moradia tem três quartos e duas casas de banho, sala de estar e de jantar amplas, cozinha luminosa com acesso ao alpendre semiaberto. No quintal encontre árvores e muito espaço para poder ordenar um jardim típico algarvio.

Todas as divisões desta casa são espaçosas e podem ser reorganizadas para potenciar esta moradia. A zona onde encontra esta moradia para venda é uma freguesia pacata a poucos minutos da cidade de Portimão e de Lagos, com várias comodidades a poucos passos de casa.

Quando procurar casa pondere sempre sobre a melhor opção para si, com base nas sugestões que lhe demos neste artigo. Planeie todos os passos, reveja o seu orçamento e contacte um agente imobiliário para o aconselhar. Na Casas do Barlavento, temos mais de 15 anos de experiência neste ramo e conseguimos constatar o potencial dos imóveis. Fale connosco e exponha o seu caso, indicaremos qual o melhor imóvel em tempo recorde.